Строительство цоколя и цокольного этажа под ключ
- Решение под грунт
- Цена в договоре
- Руководитель проекта на объекте
Строительство цоколя под ключ: цокольный этаж и подвал строим как часть фундамента — монолитная плита и стены, дренаж, гидроизоляция и утепление — по воде и рельефу участка. Строили цоколи при высокой воде, на склоне и на ровном участке. Решение даёт инженер по геологии и проекту дома. Цену фиксируем в договоре. Работаем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
- Цену фиксируем в договоре
- Аванс на материалы, работы оплачиваются по актам в конце каждого месяца
- На объекте работает руководитель проекта
- Отчитываемся по каждому этапу
- Гарантия 5 лет
Дренаж, гидроизоляцию и утепление цоколя подбираем по воде и рельефу вашего участка. Цокольный этаж — этаж, частично заглублённый в грунт; его стены и пол и есть верх фундамента, поэтому считаем их вместе с основанием. Другие типы основания собраны на странице фундамент под ключ. Фундамент и работы на участке делаем под дом любой площади.
Цоколь под воду и рельеф участка
Одна и та же площадь цоколя на разных участках требует разной работы. Что меняется, инженер видит по геологии и съёмке участка.
Высокая вода. Грунтовая вода стоит близко к полу цоколя. Вокруг фундамента делаем дренаж, который отводит воду, стены и плиту закрываем гидроизоляцией по проекту, снаружи утепляем. Подробнее о таком основании на странице фундамент при высоких грунтовых водах.
Склон. Перепад высот на участке, то есть разница уровня земли от одного края дома до другого, часто сам подсказывает цоколь: с нижней стороны этаж выходит на поверхность, с верхней уходит в грунт. Верхнюю стену цоколя рассчитываем на давление грунта, на большом перепаде добавляем подпорные стены. На склоне инженер сравнит варианты: отсыпать участок, сделать гибридный фундамент или цоколь. Подробнее на странице фундамент на склоне.
Если вам нужен дом целиком, посмотрите раздел дом 100–200 м² с цокольным этажом. Если готовый проект нужно посадить на ваш участок с перепадом, поможет адаптация проекта под участок.
Ровный участок. Цоколь здесь целиком уходит в грунт, и главная работа та же: гидроизоляция, утепление и дренаж по уровню воды из геологии.
Цокольный этаж — нижний этаж дома, наполовину в земле. Чтобы в нём жить, вокруг него мы отводим воду и закрываем стены от влаги и холода.
Как мы строим цокольный этаж
Геология и проект
Берём ваш отчёт изысканий и проект дома. Если геологии нет, начинаем с геологических изысканий.Расчёт
Инженер считает плиту, стены, гидроизоляцию, утепление и дренаж под нагрузку дома, воду и перепад.Котлован и подготовка основания
Роем котлован, при необходимости заменяем слабый грунт, отсыпаем и уплотняем подушку из песка и щебня.Плита
Армируем и бетонируем плиту, она же пол цокольного этажа.Монолитные стены
Ставим опалубку, армируем и бетонируем стены цоколя. Если в проекте бассейн, чаша бассейна в цокольном этаже делается на этом же этапе, вместе со стенами и плитой.Гидроизоляция и утепление
Закрываем стены и плиту снаружи по проекту.Дренаж и выпуски сетей
Делаем дренаж фундамента и проходы для сетей через стены, засыпаем пазухи котлована.Отчёт по этапу
Руководитель проекта показывает, что сделано на этапе.
По шагам с фото этапов разобрали в статье монолитный цокольный этаж: этапы работ.
Из чего складывается цена цокольного этажа
- тип и площадь фундамента
- грунт по геологии: торф, высокая вода, склон, валуны
- подготовка основания: выторфовка, отсыпка, водоотвод
- сваи, если грунт их требует
- цокольный этаж или подвал, гидроизоляция, утепление
- дренаж и сети в основании
- подъезд техники и бетона к участку
Цену вашего фундамента посчитаем по проекту и геологии. Стройку фундамента начинаем от 2,5 млн ₽.
Фундамент с подвалом
Подвал под новым домом делаем в составе фундамента, по проекту и уровню воды: монолитные стены и плита, дренаж, гидроизоляция, утепление. Работа та же, что у цокольного этажа, и считаем её так же: по геологии, глубине и проекту.
Чем цоколь отличается от подвала: цокольный этаж частично выше уровня земли, подвал целиком в грунте. Для цены важны глубина, вода и гидроизоляция.
Пришлите проект и геологию: посчитаем фундамент.
Что сравнить в КП на цокольный этаж
«Будет ли сыро?» и «сколько стоит цоколь за метр?» Ответ на оба вопроса лежит в составе работ. Цены за метр у цоколя нет: при одной площади вода и перепад меняют работу, поэтому КП сравнивают по строкам. Проверьте в каждом:
- дренаж вокруг фундамента
- гидроизоляцию стен и плиты: материал и где её делают
- утепление стен снаружи
- выпуски сетей через стены
- подпорные стены, если участок на склоне
Дренажа или выпусков сетей в КП нет? Спросите до договора, кто их сделает и за чей счёт. Как устроены гидроизоляция и дренаж цоколя, разобрали в статье гидроизоляция и дренаж цоколя.
Цену фиксируем в договоре. Аванс на материалы, работы оплачиваются по актам в конце каждого месяца.
Пришлите проект и геологию: посчитаем фундамент.
Два подрядчика назвали разную цену за цоколь? Отправьте оба КП: менеджер разберёт по строкам, где в каждом дренаж, гидроизоляция и выпуски сетей.
Вопросы о цокольном этаже
Сколько стоит цокольный этаж?
Цена зависит от площади и глубины, воды по геологии, перепада участка, гидроизоляции, утепления, дренажа и подъезда техники. Цены за квадратный метр нет: при одной площади вода и перепад меняют состав работ. Пришлите проект и геологию: посчитаем. Цену фиксируем в договоре.
Можно ли сделать цоколь при высоких грунтовых водах?
Да: дренаж, гидроизоляцию и утепление подбираем по уровню воды из геологии. Решает инженер.
Чем цокольный этаж отличается от подвала?
Цоколь частично выше уровня земли, подвал целиком в грунте. Цоколем строители называют и надземную часть фундамента: о ней и о её высоте — в статье фундамент с цоколем.
Делаете ли подвал под уже построенным домом?
Нет. Подвал и цоколь строим вместе с новым фундаментом.
С какой суммы вы берёте заказ?
Стройку фундамента начинаем от 2,5 млн ₽.
Как платить?
Аванс на материалы, работы оплачиваются по актам в конце каждого месяца.
