Как проконтролировать качество фундамента: чек-⁠лист приёмки скрытых работ

Q: Как принять фундамент у строителей?

По этапам по чек-листу: каждый этап сверить с проектом, сфотографировать и подписать акт или принять отчёт до следующего этапа.

Q: Нужен ли технадзор, чтобы принять фундамент?

Не обязательно: по чек-листу заказчик может проверить основное сам; технадзор полезен на сложном основании.

Проект, смета и выбор подрядчика

Опубликовано: 13.07.2020

Как проконтролировать качество фундамента: чек-лист приёмки скрытых работ

Фундамент принимают по этапам, пока работы ещё видны: оси и котлован, подушку и её уплотнение, гидроизоляцию и утеплитель, армирование, закладные под сети и бетонирование. Каждый этап проверяют до того, как его закроет следующий слой, и фиксируют актом скрытых работ или отчётом с фото.

Как мы ведём строительство фундамента от геологии до готового основания, рассказываем в разделе о фундаментах.

Что такое скрытые работы и почему их принимают по ходу стройки

Скрытые работы — то, что закроет следующий слой: основание, подушка, гидроизоляция, утеплитель, арматура, закладные. После заливки бетона ничего из этого не увидеть. Если арматура легла не по проекту или подушку не уплотнили, после заливки этого уже не увидеть.

Поэтому фундамент проверяют на каждом шаге стройки. Бригада закончила этап, вы или ваш технадзор сверили его с проектом, сделали фото, и только после этого начинается следующий. В каком порядке идут этапы у плиты, ленты и свай, разбираем в статье последовательность строительства фундамента.

Возьмите на приёмку проект фундамента, рулетку и телефон для фото. Этого хватит, чтобы проверить основное.

Чем приёмка отличается от технадзора

Приёмку этапа может провести сам заказчик: сверить то, что видно, с проектом и сфотографировать. Технический надзор — это инженер, которого вы нанимаете отдельно: он проверяет то же самое, но с приборами и знанием норм. На ровном участке с простой плитой часто хватает приёмки по чек-⁠листу. На торфе, склоне или с цокольным этажом лучше позвать технадзор.

Чек-⁠лист приёмки фундамента по этапам

Оси и отметки. Фундамент вынесен на участок по проекту: размеры совпадают с планом, углы прямые
Котлован и дно. Глубина по проекту, на дне нет воды, растительного слоя и рыхлого грунта
Подушка: геотекстиль, песок, щебень. Толщина подушки совпадает с проектом
Гидроизоляция и утеплитель. Гидроизоляция без разрывов
Опалубка и армирование. Диаметр и шаг арматуры совпадают с проектом, стыки сделаны внахлёст и связаны. Как арматура держит нагрузку, разбираем в статье армирование монолитного фундамента
Закладные и гильзы сетей. Выпуски воды и канализации, гильзы под кабель и вводы стоят по схеме сетей, закреплены и заглушены, чтобы в них не попал бетон
Бетонирование. Класс бетона в накладной совпадает с проектом
Готовый фундамент. Размеры и высота верха по проекту, поверхность без раковин, нигде не торчит арматура

Пришлите проект и геологию: посчитаем фундамент.

Как фотографировать этап

Делайте два снимка на каждое место: общий план, чтобы было понятно, где это на фундаменте, и крупный план с рулеткой в кадре. Снимайте до того, как этап закроют, и подписывайте файлы датой и названием этапа. Через год по этим фото можно будет ответить на вопрос, что лежит под плитой.

Какие документы и фото просить

На каждом этапе остаётся след на бумаге и в фото. Попросите у подрядчика:

акт скрытых работ на каждый закрытый этап: что сделано, по какому чертежу, когда приняли;
журнал работ, где записаны даты этапов и кто их проверил;
документы на бетон и арматуру;
фото каждого этапа до того, как его закрыли: подушка, изоляция, армирование, закладные.

Если что-⁠то из списка подрядчик не ведёт, договоритесь до начала работ, в каком виде получите отчёт по этапам.

Как мы отчитываемся по этапам

На объекте работает руководитель проекта. Отчитываемся по каждому этапу.

Бригада не обидится на приёмку: проверка этапа до следующего — обычная часть стройки. Спокойнее всем, если о порядке приёмки договорились до начала работ.

Какие ошибки находят на приёмке

арматура лежит прямо на подушке, фиксаторов нет или их мало
подушку засыпали за один раз и прошли виброплитой только сверху
плёнка или гидроизоляция порвана, когда по ней ходили и укладывали арматуру
гильзы под канализацию стоят не там, где выход по схеме сетей, или их забыли
в котловане стоит вода, а бетон собираются лить прямо в неё

Ошибка это или решение по проекту, скажет инженер по чертежу.

Что делать, если на приёмке нашли ошибку

Остановите следующий этап. Пока ошибку не исправили, слой не закрывают
Сфотографируйте и запишите, что не совпало с проектом: место, размер, фото с рулеткой
Покажите руководителю проекта или прорабу и договоритесь, как и когда исправят
Проверьте ещё раз после исправления и только потом разрешайте закрывать этап

Если ошибку нашли после заливки, решение принимает проектировщик.

Вопросы о приёмке фундамента

Что такое скрытые работы на фундаменте?

Работы, которые закроет следующий слой: основание, подушка, гидроизоляция, утеплитель, арматура, закладные. Их проверяют до закрытия.

Как принять фундамент у строителей?

По этапам по чек-⁠листу: каждый этап сверить с проектом, сфотографировать и подписать акт или принять отчёт до следующего этапа.

Нужен ли технадзор, чтобы принять фундамент?

Не обязательно: по чек-⁠листу заказчик может проверить основное сам; технадзор полезен на сложном основании.

Что делать, если ошибку нашли после заливки?