Как правильно сравнить сметы на строительство фундамента

Смета на фундамент — список работ и материалов с объёмами и ценой за единицу. Её считают по проекту дома и отчёту геологии. Без них подрядчик называет цену на глаз, и сравнивать такую цифру с другой сметой бессмысленно.

Цена фундамента складывается из семи групп строк:

• тип и площадь фундамента;
• грунт по геологии: торф, высокая вода, склон, валуны;
• подготовка основания: выторфовка, отсыпка, водоотвод;
• сваи, если грунт их требует;
• цокольный этаж или подвал, гидроизоляция, утепление;
• дренаж и сети в основании;
• подъезд техники и бетона к участку.

Если в смете нет целой группы строк, спросите подрядчика почему. Ответов два: на вашем участке эта работа не нужна, или её не посчитали.

Как составляют смету на фундаментные работы

Сметчик берёт объёмы из проекта: кубометры бетона в плите или ленте, тонны арматуры, кубометры песка в подушке. Объёмы он умножает на расценки работ и материалов. Затем добавляет работы, которых нет в чертежах: доставку бетона и технику на участке.

Составить смету на фундамент самому можно, если есть проект. Но расценки меняются, а часть строк зависит от участка: подъезд, вода в котловане, глубина выемки. Поэтому заказчики чаще берут две-⁠три сметы у подрядчиков и сравнивают их между собой.

1. 1Сведите строки в одну таблицу. В первый столбец впишите все работы и материалы из обеих смет, в следующие отметьте, что есть у каждого подрядчика. Пустые клетки сразу покажут, чего в смете нет
2. 2Сверьте состав. Одну и ту же работу подрядчики называют по-⁠разному: «песчаная подушка», «отсыпка основания», «подготовка». Спросите, что стоит за каждой строкой, и сведите одинаковые работы в одну
3. 3Сверьте объёмы. Кубометры бетона, тонны арматуры, кубометры песка и квадратные метры утеплителя должны совпасть с проектом. Если у одного подрядчика бетона меньше, узнайте причину: другая толщина плиты, другая высота ленты или ошибка в счёте
4. 4Сравните расценки. Цену за единицу сравнивайте последней: за кубометр бетона, тонну арматуры, кубометр выемки. Если состав и объёмы совпали, а расценка у одного подрядчика ниже, спросите, что в неё заложено

После четырёх шагов разница в итоговых суммах обычно находит объяснение: одну смету посчитали на меньший объём или без части работ. Такая таблица пригодится и дома: по ней видно, за что вы платите в каждой смете, и выбор подрядчика обсуждают по строкам.

Что делать со строками «по факту» и «по необходимости»

Такие строки есть почти в каждой смете: «водоотлив по факту», «доставка по необходимости», «дополнительные работы по согласованию». Их стоимость не входит в итоговую сумму, и при сравнении смета с такими строками выглядит дешевле. Попросите подрядчика оценить объём хотя бы примерно или поставить цену за единицу: за час работы насоса, за машину бетона, за кубометр вывоза. Тогда строку можно положить в таблицу рядом с другой сметой.

Если на руках уже две сметы на фундамент, пришлите обе: разберём по строкам, что вошло в каждую сумму и чего в ней нет.

Из сметы выпадают работы, без которых фундамент можно залить. Потом их всё равно делают, только дороже и отдельным счётом.

• Подготовка основания
• Дренаж
• Высота цоколя и подъём уровня участка
• Сети в основании
• Утепление и гидроизоляция
• Подъезд техники

Решает инженер по геологии и проекту, нужна ли эта работа на вашем участке.

Где можно сэкономить, не трогая основание, разбираем в статье как сэкономить на фундаменте.

Две сметы с одинаковым набором строк расходятся на объёмах. Объёмы бетона, арматуры, песка и утеплителя сверьте с проектом. Расхождение спросите у подрядчика до договора.

Объём в смете меньше, чем в проекте? Значит, подрядчик считал по другим чертежам или ошибся в подсчёте. Выясните это до договора. Если проекта нет и каждый подрядчик предложил свою конструкцию, объёмы сравнивать не с чем: сначала нужен один проект для всех смет.

Смета отвечает на вопрос «сколько». Остальное спросите до подписи. После каждого вопроса стоит наш ответ.

1. 1Фиксируется ли цена. Цену фиксируем в договоре
2. 2Как платить. Аванс на материалы, работы оплачиваются по актам в конце каждого месяца
3. 3Кто отвечает на участке. На объекте работает руководитель проекта
4. 4Как подрядчик отчитывается. Мы отчитываемся по каждому этапу. Что проверить до заливки, когда арматура и опалубка ещё на виду, собрали в чек-⁠листе приемка фундамента
5. 5Какая гарантия. Гарантия 5 лет

Если подрядчик на какой-⁠то вопрос отвечает «разберёмся по ходу», запишите это рядом с его сметой в вашей таблице.