Как подготовиться к строительству фундамента на сложных грунтах

Сложный грунт под нагрузкой дома сжимается сильно и неравномерно, пучит зимой или меняет свойства от воды. В Петербурге и Ленобласти чаще всего встречаются:

• Торф — остатки болотных растений, полные воды. Под домом сжимается, и сильнее там, где слой толще
• Плывун — мелкий или пылеватый песок, насыщенный водой. В котловане течёт, как каша, и стенки не держатся
• Глина и суглинок с высокой водой. Намокшие, они размягчаются, а при промерзании пучат
• Насыпной грунт — то, чем когда-⁠то засыпали низину или овраг: песок, глина, мусор. Слежался он или нет, без проверки не скажешь
• Валуны и скала. Держат дом хорошо, но мешают ровно опереть фундамент и забить сваи, а между валунами часто стоит вода

Заподозрить сложный участок можно ещё до скважин. Насторожиться стоит, если на участке растут осока, мох и камыш, весной в канавах и ямах стоит вода, участок лежит в низине или его недавно подсыпали, на поверхности много камней, а у соседей треснула отмостка или перекосило крыльцо. Ни один из этих признаков не говорит, что строить нельзя. Они говорят, что без геологии фундамент считать рано.

Как выглядит грунт под вашим участком на глубине, глазом не определить: на соседних участках слои бывают разными. Это показывают изыскания.

Сначала бурят скважины в пятне будущего дома. Отчёт изысканий показывает, какие слои лежат под участком, на какой глубине слабый слой и где плотный, где вода и насколько грунт пучинист. Отчёт нужен до проекта фундамента: на его данных инженер решает всё остальное.

На сложном участке важна глубина скважин. Они должны пройти слабый слой целиком и дойти до плотного грунта: иначе неизвестно, где опирать сваи и сколько выбирать торфа. Скважины ставят по углам и в середине пятна дома, чтобы увидеть, меняется ли толщина слабого слоя.

«Изыскания — лишние деньги» — на сложном грунте ошибка основания обходится дороже скважин: трещины в доме не исправить без вскрытия фундамента. Что искать в готовом отчёте, мы разобрали в статье как читать геологический отчет. Изыскания мы делаем в составе проекта или строительства фундамента.

Покажите участок: расскажем, какое основание подойдёт.

Под фундаментом слабый слой не оставляют. Заменить слой, сделать подушку или пройти его сваями, решает инженер по геологии и проекту.

Вода делает слабый грунт ещё слабее и усиливает пучение. Если она стоит высоко, на участке делают дренаж: трубы в щебне по контуру фундамента или участка, которые собирают воду и уводят её в колодец или канаву. Дождевую воду от дома отводят отмосткой и водостоками. Когда котлован копают ниже воды, её откачивают насосами, пока не уложат основание. Это отдельная строка сметы.

Тип фундамента выбирают после решений по слабому слою и воде:

• монолитная плита работает как одно целое и садится ровнее, если грунт под домом неоднороден; её ставят на подготовленное основание или на сваи
• лента подходит, когда под подошвой надёжный грунт, а вода стоит низко
• сваи с ростверком или плитой — когда плотный слой глубоко

Выбирает инженер по отчёту изысканий и нагрузке дома: вес стен и перекрытий, цокольный этаж. На сложном грунте основание стоит дороже, чем на ровном песке. Об этом честнее узнать из скважины, чем из котлована.

Фундамент на мокром грунте защищают гидроизоляцией: снизу под плитой и по боковым поверхностям. На пучинистом грунте основание утепляют по контуру и под отмосткой, чтобы мороз не доходил до грунта под подошвой. Если есть цокольный этаж, гидроизоляцию и утепление стен проектируют вместе с дренажем. Цоколь на сложном грунте построить можно, но его котлован глубже уходит в воду и слабый слой, поэтому откачку, дренаж и защиту стен считают с самого начала. Как это делают, мы разобрали в статье о цокольном этаже без протечек.