Фундамент для логистического центра: какие бывают и как выбрать

Опоры держат каркас и кровлю. Плита пола несёт всё, что работает внутри: стеллажи с грузом, погрузчики, фуры у ворот. Нагрузка на неё другая, поэтому плиту считают отдельно от опор.

Что инженер закладывает в расчёт плиты:

• стойки стеллажей. Груз целого ряда стоит на маленьких опорных пятках, и под каждой бетон получает сосредоточенную нагрузку
• колёса погрузчиков. Техника каждый день ездит по одним и тем же проходам, плита работает под повторной нагрузкой
• ровность. Чем выше стеллажи и уже проходы, тем ровнее нужен пол: небольшой перекос внизу на верхнем ярусе превращается в заметный наклон
• швы. Где их нарезают и как защищают кромки, чтобы колёса не разбивали края
• верхний слой. Свежий бетон затирают машинами и упрочняют сухой смесью, чтобы пол меньше пылил и истирался. Такой пол называют полы с топпингом

«Сэкономим на плите пола» — частое предложение, когда смета не сходится. Пол склада — рабочая поверхность: трещина или просевший участок под стеллажами значит, что часть склада встаёт на ремонт. Поэтому толщину, армирование и швы мы считаем по нагрузкам из технологического задания склада.

Что проверить в КП на плиту пола: толщина, класс бетона, армирование, шаг и способ нарезки швов, верхний слой. Если этих строк нет, суммы двух КП сравнивать нельзя: подрядчики посчитали разный пол.

Каркас склада опирается на отдельные опоры под колоннами. Если плотный грунт лежит неглубоко, опоры делают столбчатыми или стаканного типа: колонну ставят в бетонный «стакан» и замоноличивают. На слабом грунте опоры ставят на сваи, которые проходят его до плотного слоя, и связывают поверху ростверком — железобетонной балкой или плитой. Иногда под всем зданием льют одну монолитную плиту, и она же служит полом. Плюсы и ограничения каждого вида мы разобрали в статье какой фундамент выбрать для ангара: каркасы складов и ангаров устроены похоже.

«Сваи всегда надёжнее» — так говорят, когда хотят перестраховаться. Сваи нужны, если плотный грунт лежит глубоко. Если он у поверхности, сваи добавляют работу и деньги и ничего не прибавляют к надёжности. Это решает геология.

• Геология площадки. Из отчёта изысканий инженер берёт, какие грунты лежат под зданием, на какой глубине плотный слой и есть ли насыпной грунт, торф или слабая глина. Без отчёта не посчитать ни опоры, ни плиту
• Нагрузки. Каркас и кровля со снегом нагружают опоры, стеллажи и техника — плиту пола. Нагрузки на опоры даёт проект каркаса или поставщик здания, нагрузки на пол — технологическое задание склада
• Уровень грунтовых вод. От него зависит, придётся ли откачивать воду из котлованов под опоры и нужна ли гидроизоляция приямков у погрузочных ворот
• Отапливается ли склад. Под холодным складом грунт зимой промерзает. Если он пучинистый, то есть при замерзании набирает воду и расширяется, плиту пола может приподнять. Тогда основание под плитой утепляют или меняют грунт на непучинистый
• Сезон. Зимой бетон прогревают, пока он набирает прочность. Это отдельная строка сметы, и её стоит увидеть до договора

Чем точнее исходные данные, тем меньше в КП строк «уточнить по факту». Для расчёта нам нужны:

1. 1ТЗ: назначение склада, высота и тип стеллажей, масса груза на паллете, какая техника будет ездить
2. 2Проект КМ, то есть чертежи металлического каркаса, или нагрузки на опоры от поставщика здания
3. 3Отчёт инженерно-геологических изысканий площадки
4. 4Требования к полу: ровность, верхний слой, зоны с особой нагрузкой
5. 5КП другого подрядчика, если оно уже есть: менеджер разберёт его по строкам рядом с нашим, чтобы было видно, что входит в каждую сумму

Проекта конструкций нет? Проект железобетонных конструкций мы делаем и отдельно, без стройки. КП «по аналогу» соседнего склада без этих данных ничего не говорит: у соседа другие стеллажи, другой грунт и другой пол.

Пришлите ТЗ или проект: подготовим КП.