НАШИ РАБОТЫ Онлайн калькулятор
Санкт-Петербург,
ул. Оптиков, д. 4, к. 2
ПН-ВС с 9:00 до 18:00
Санкт-Петербург,
ул. Оптиков, д.4, к.2ПН-ВС с 9:00 до 18:00
[email protected]
Написать нам
+7(812)303-66-80
Заказать звонок
Главная / Помощь в выборе участка

Что бывает, если неудачно приобрести
участок для строительства дома?

Так произошло с одним из наших заказчиков. Он приобрел участок в популярном КП Ленинградской области.

Отчета о геологическом исследовании грунтов не оказалось. И тогда риэлтор решил организовать на участке экскаватор, с помощью которого сделали несколько поверхностных шурфов, показавших, что грунт сухой и как будто пригоден для строительства.

Заказчик обратился к нам для
строительства монолитной плиты 430 м2.

Мы дали ему ориентировочную стоимость устройства фундамента – 5 млн. По правилам компании мы приступаем к строительству только после получения отчета об инженерно-геологических изысканиях и разработки проект КЖ. Поэтому на участок был направлен геолог, который произвел бурение скважин в пятне застройки. Результат исследования показал наличие 4-метровой линзы торфа под поверхностным слоем насыпного грунта. Мы рассчитали для заказчика несколько вариантов фундаментов, в том числе выторфовку с замещением грунта. Но в итоге самым оптимальным типом оказалась монолитная плита на 8-метровых забивных сваях. Стоимость ее устройства вышла порядка 7,5 млн.



7,5 млн пришлось потратить заказчику на возведение фундамента вместо 5 млн. По его словам, если бы он изначально обладал всей информацией об участке, то отказался бы от приобретения и выбрал более сухой участок, чтобы направить больше финансов на строительство дома, а не “закапывать их в землю”.

  • Чтобы помочь заказчикам избежать нежелательных затрат и оптимизировать бюджеты, мы запустили услугу
  • ПОМОЩЬ В ВЫБОРЕ УЧАСТКА

    В чем разница между покупкой участка с риэлтором и нашей услугой?


    Еще до покупки участка вы будете понимать общий бюджет. Это дает 2 важных преимущества:

    1. Можем провести покупку участка и строительство дома в рамках одной ипотечной сделки
    2. Вы сможете маневрировать суммами внутри бюджета. Например, купить дешевле участок, но построить более дорогостоящий дом, или наоборот, приобрести дороже участок, но выбрать более компромиссные решения по дому.

    Мы не заинтересованы в факте продажи участка, чтобы получить комиссию, и у нас нет задачи продать участок, скрыв его сложные геологические условия. Мы – строительная компания, и прежде всего смотрим на участок как на площадку для будущего строительства дома и проживания заказчика в нем. Поэтому стремимся предостеречь вас от ошибок и дать вам наиболее полный комплекс услуг.

    Еще до покупки участка вы будете понимать общий бюджет и сможете маневрировать суммами внутри него. Например, купить дешевле участок, но построить более дорогостоящий дом, или наоборот, приобрести дороже участок, но выбрать более компромиссные решения по дому.

    Как происходит помощь в выборе участка?

    1. Позвоните нам и сообщите, что хотите приобрести участок
    2. Вместе с вами обсудим пожелания по участку и строительную задачу
    3. Мы рассчитаем и озвучим бюджет на строительство. Заранее учтем, если вам потребуется ипотека. Проведем покупку участка и строительство дома в рамках одной ипотечной сделки, если это потребуется.
    4. Передаем ваш контакт нашему проверенному партнеру-риэлтору. Он подбирает участок, исходя из ваших пожеланий и бюджета.
    5. Перед покупкой понравившегося варианта, мы бесплатно направляем нашего опытного инженера для первичного обследования условий строительства.
    6. Направляем геолога для бурения геологических скважин в пятне застройки.
    7. Получаем подробный отчет, по которому резюмируем, стоит ли приобретать этот участок или лучше продолжить поиски.
    8. Риэлтор проводит процесс покупки и оформления участка. Мы с вами переходим к запуску строительно-монтажных работ.

    Сколько стоят услуги нашего риэлтора?

    Комиссия риэлтора составляет 10% от стоимости участка. Но, как правило, ему всегда удается сторговать эту сумму с продавца.

    Сколько стоят инженерно-геологические изыскания?

    3 скважины по 8 метров – 40 тыс. руб.
    Выезд нашего инженера на участок осуществляется БЕСПЛАТНО.

    ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ И БЕСПЛАТНЫЙ ВЫЕЗД

    Посмотрите наш YouTube канал. На нем много полезной информации о строительстве, а также примеры наших работ.

    Удаленность участка не более 150 км от СПб? Мы БЕСПЛАТНО приедем к Вам и составим конкретный план подготовки участка к строительству.

    • Оценим подъездные пути.
    • Определим оптимальную посадку строений.
    • Вынесем пятно застройки.
    • Сделаем топографическую съемку пятна застройки.
    • Подготовим смету с точностью до 90%.
    • Составим ТЗ для геодезиста и геолога.
    • Обсудим ТЗ для проектировщика.