Сегодня расскажем о концептуальном проектировании застройки клубного коттеджного поселка «Северная Тоскана» на Дудергофских высотах в районе Туутари-парка.
Об объекте
Начиная строительный бизнес, можно даже не подозревать, с какими запросами клиентов придется столкнуться и какой разнообразный круг задач ожидает компанию. Поэтому тема этой статьи будет кардинально отличаться от всех предыдущих.
Сегодня расскажем о концептуальном проектировании застройки клубного коттеджного поселка «Северная Тоскана» на Дудергофских высотах в районе Туутари-парка на юге Ленинградской области. Дудергофские высоты – памятник природы, представляющий собой группу холмов ледникового происхождения.
Последнее время многие говорят об инвестициях. Предлагают разные сферы для вложений от старого доброго золота до новейшей и рискованной криптовалюты. Но экономика последних лет ярко показала, что именно недвижимость – одна из немногих сфер, где цены находятся в постоянном росте, иногда очень скачкообразном и значительном.
Поэтому девелоперские компании и частные инвесторы приобретают крупные земельные территории, делят их на отдельные участки, проводят инженерные сети и формируют таким образом коттеджные поселки.
Иногда участки продают с готовыми домами, выдержанными в едином стиле. А иногда заботы по строительству дома возлагают на покупателей земли. В том и ином случае есть как плюсы, так и минусы.
Но наш заказчик, проанализировав оба варианта, пришел к некой золотой середине. Его идея в том, чтобы дать свободу жильцам в выборе архитектуры своего дома, но при этом обозначить рамки этой свободы, сузив набор вариантов до 3 типовых проектов, разработку которых он и поручил нам, компании Hitech Monolit.
Таким образом, поселок не превратится в разношерстный набор непонятных строений, а жильцы, приобретая участок, будут четко представлять, какой архитектуры и планировки дом идеально впишется в рельеф конкретно их участка.
Также, они будут избавлены от массы проблем и вопросов по поиску подрядчика для строительства. Ведь покупка участка в этом КП подразумевает автоматическую оферту на услуги конкретного генподрядчика, который и займется воплощением дома из проекта в реальность.
Наши задачи
Как мы уже отметили выше, наше участие в этом большом проекте заключалось в проектировании 3-х типов индивидуальных жилых домов для концептуальной застройки коттеджного поселка “Северная Тоскана”.
Детализируем это на отдельные задачи:
• Генпланирование территории будущего коттеджного поселка
• Разработка 3-х проектов архитектурных решений АР
• Разработка 3-х проектов конструктивных решений КР
• Разработка ландшафтного дизайна
И теперь расскажем, от чего мы отталкивались в решении этих задач.
Исходные данные
Территория будущего коттеджного поселка находится в районе д.Перекюля Ломоносовского района Ленинградской области. Поблизости популярный центр активного отдыха Туутари-парк, Красное село, Гатчина – юго-западное направление Петербурга.
Рельеф поселка переменный с перепадами до 3-х метров. Эту особенность мы обязательно должны были учесть на всех этапах решения задач, начиная с нарезки территории на участки.
Что касается облика домов и общей стилистики поселка, у заказчика было свое четкое видение. Изначально, его вдохновила потрясающая средиземноморская архитектура Тосканы. Он видел коттеджный поселок как маленький уголок Италии на просторах северной столицы.
После детального общения с архитекторами и подбора референсов, было принято решение объединить стилистику домов в стиле Хай-Тек и архитектурные особенности центральной Италии.
Удалось ли сочетать эти две почти противоположные истории и каков результат, читайте далее в статье.
Разработка генплана коттеджного поселка
Территорию будущего поселка мы нарезали на 23 самостоятельных участка площадью от 1000 м2 до 1500 м2 (10-15 соток), а также общественный участок № 525 с прилегающими к нему досугово-развлекательными зонами (теннисный стол, спортивная площадка, терраса, парковка).
Из инженерных сетей в поселке будет прокладываться газовый трубопровод, электричество, слаботочка, трасса ливневой канализации с водосборными колодцами. Водоснабжение из скважин и септики планируются индивидуально на каждом участке.
По покрытиям, в основном, будет газон. Площадь только общепоселкового газона составит почти 1200 м2. Плюс, запроектировали асфальт на 2000 м2, тротуарную плитку 850 м2 и резиновое покрытие на детской площадке 270 м2.
Что касается ограждений, тут генпланист предложил два варианта: тип 1 предполагает забор «жалюзи» высотой 2 м и тип 2 из сетки Рабицы высотой 1,8 м. Тип 1 пойдет только со стороны парадного подъезда к участку и будет включать опоры из габионов по бокам от въездных ворот и калитки. А тип 2 в свою очередь уже окружит участок с остальных трех сторон.
При генпланировании поселка был учтен перепад рельефа в целом и в границах каждого участка в отдельности.
Поэтому дома расположили каскадом, а при посадке каждого дома ориентировались на инсоляцию и видовые точки.
В результате на четырех линиях участков расположились:
• 9 домов типа 1
• 8 домов типа 2
• 6 домов типа 3
А что это за типы домов мы расскажем в следующем разделе.
Архитектурное проектирование
Архитектурное проектирование начинается с построения образа дома. Симпатия заказчика к домам в современном стиле стала преобладать над мечтой о Тоскане, но полностью ее не вытеснила. В итоге, компромисс между стилями мы достигли, включив особые скошенные откосы в центральную часть домов. Они напоминают итальянскую архитектуру и создают ощущение некоего портала.
Центральная часть в каждом из домов является своеобразной доминантой или, если угодно, фишкой, изюминкой проекта. Для ее отделки мы выбрали технологию навесного вентилируемого фасада с облицовкой фиброцементными панелями. Тогда как остальные фасады предполагается оштукатуривать и разбавлять планкеном.
Большая площадь остекления также поддерживает идею Тосканы – ведь это регион, где много света, камня и хвойных деревьев. Эти элементы нашли место в проекте ландшафтного дизайна, о котором поговорим позже.
А сейчас перейдем к крыше. Она, как и полагается для современных домов – плоская. Кровля эксплуатируемая двух видов: с покрытием террасной доской и с балластом из гравия.
Романтичность образу дома придает очаг (не путать с барбекю-зоной). Мягкие топчаны с настоящим дровяным камином станут зоной притяжения для семьи и гостей уютными вечерами.
Также на территории будет много чисто итальянской растительности, но адаптированной к жестким условиям климата северной столицы. Это хвойные деревья и кустарники: сосна, туя западная, можжевельник, живая изгородь из кизильника. На участках предполагаются композиции из низкорослых хвойных деревьев и кустарников.
Вторым этапом работы архитекторов была разработка функциональной планировки.
Мы не знаем, насколько большие семьи станут жителями этого коттеджного поселка. Поэтому решили предложить им дома в трех габаритах:
• средний дом 323 м2 (3 спальни и 3 с/у) – тип 1
• дом для большой семьи 368 м2 (4 спальни, 4 с/у) – тип 2
• и малый 242 м2 (также 3 спальни и 3 с/у) – тип 3.
Начнем с дома тип 3. Несмотря на то, что он самый маленький в нашем проекте поселка, при этом он очень просторный и вмещает все необходимые помещения.
На первом этаже: мастер-зона, состоящая из спальни, персонального гардероба и санузла, 2 детские спальни, большая кухня-гостиная со вторым светом и камином, гардероб в холле, сауна с душевой, ванная, санузел.
Дом окружен большой террасой 22 м2 и двумя крыльцами 13 и 5 м2.
На втором этаже: кабинет, холл у лестницы с видом на второй свет и огромная терраса 68 м2.
В среднем доме площадью 323 м2 уже появляется гараж на 2 авто с небольшой кладовой для хранения колес и других автомобильных принадлежностей. Кухня-гостиная с камином снова заняла место у панорамных окон в центральной части дома. Жилая зона расположена в левом крыле здания и состоит из 2-х спален, гардеробной, объединенного санузла с ванной и сауны с душевой.
Открытыми площадками этот дом тоже не обделен. Видим большую террасу-крыльцо 55 м2 и крыльцо центрального входа 15 м2.
В этом доме мастер-зону мы решили вынести на 2-ой этаж и дать возможность хозяевам дома выйти на собственную террасу 56 м2.
А еще здесь есть кабинет с видом на второй свет и также со своей террасой уже 98 м2.
Ну и наконец, самый большой дом – тип 2, площадью 368 м2.
Здесь есть всё! При чем, как для большой семьи, так и для ночлега гостей. Для них даже целый 1-ый этаж выделен. Гости смогут поставить свою машину вместе с хозяйской в гараж, оттуда через холл попадут в гостиную со вторым светом и камином. Неподалеку для них предусмотрена спальня.
В этом доме целых 2 кухни: кухня-столовая и кухня-кладовая, где можно хранить запасы продуктов, заготовки на зиму или собственную винотеку. Мокрая зона находится в другом крыле дома и представлена сауной с душевой и санузлом, а также постирочной и тех.помещением.
Ну и конечно же, огромная терраса-крыльцо 86 м2.
Все личные пространства хозяев обособлены на 2-ом этаже и разделены по возрастному признаку. Мастер-зона для взрослых с собственной террасой 27 м2 в левой части дома и детская зона из двух спален, гардеробных, ванны совмещенной с с/у и душем и, что немаловажно, кладовой для хранения детских игрушек или спорт.инвентаря.
Встретиться дети с родителями могут в уютном холле с мягкой зоной и видом на второй свет. Также, есть рабочий кабинет и рекордная для всех трех домов терраса – 111 м2! Вот здесь точно хватит места ребятам для досуга на открытом воздухе.
Вдохновленные собственными визуализациями и архитектурными решениями, мы приступили к проработке конструктивной стороны этого большого проекта.
Проект конструктивных решений
Для каркаса домов мы выбрали одну из применяемых нами технологий – комбинированная технология HiT-C.
Суть технологии HiT-C: в основе конструктива дома железобетонный монолитный каркас, стены которого заполнены газобетоном.
Использование комбинированной технологии позволяет возвести более экономичный конструктив коробки дома без потери в качестве. В то же время она позволяет проектировать и строить интересные оригинальные здания. Монолитный железобетонный каркас долговечен, может служить более 200 лет.
С технологией разобрались. Перейдем к конкретным техническим решениям.
Итак, мощный монолитный железобетонный каркас дома состоит из фундаментной плиты, колонн, балок, плит перекрытий и дополнен монолитной лестницей. Этот каркас и будет нести всю нагрузку.
Рассмотрим каждый элемент подробнее.
Фундамент трех видов: под каркасом дома мощная плита 300 мм, под крыльцом плита потоньше – 180 мм, а под террасами сваи.
Каркасы 1-го и 2-го этажей, как мы уже говорили, состоят из жестко связанных друг с другом колонн, балок, плит перекрытий и парапетов. В их основе по классике два компонента: арматура, бетон.
После устройства монолитного каркаса согласно технологии HiT-C строители перейдут к кладке стен из газобетонных блоков. В этом проекте мы приняли блоки AEROC марки D500 шириной 300 мм для наружных стен и 150 мм для внутренних перегородок.
Конечно же, кладка будет армироваться в каждом третьем ряду, а первый ряд – гидроизолироваться от фундамента и перекрытий.
И венчает каркас здания плоская кровля с финишным покрытием в виде балласта из гравия и террасной доски.
Мы ознакомились с конструктивом и рассмотрели основные узлы и разрезы. Безусловно, конструктора и проектировщики рассчитали каждый сантиметр каркаса. Получилось по два больших проекта на каждый тип дома – раздел КЖ по фундаменту и раздел КР по коробке здания.
А теперь суммируем цифры по основным материалам на примере дома тип 1 площадью 323 м2.
Сводные данные по объекту
Приводим сводные данные основных строительных материалов фундамента и коробки дома.
Немалые объемы также и по кровельным материалам:
Выводы
Комплексное проектирование коттеджного поселка было большой и трудоемкой задача. Оно бросило нам очередной вызов, проверив творческий и инженерный потенциал команды.
Над реализацией трудились архитекторы Федор Кирсон и Анастасия Денисова, проектировщики Дарья Безель, Алёна Булдакова и Алёна Урванцева, а также все остальные члены команды, которые помогали и консультировали в рамках своей специализации.
Застройку клубного коттеджного поселка «Северная Тоскана» планируется начать уже в 2023 году. Генеральным застройщиком выступит компания «П78 Development Group».
Безусловно, идея продажи земельных участков с генподрядом на строительство дома по одному из уже готовых типовых проектов очень понравится покупателям.
Мы уверены: будущие жильцы оценят проекты домов и без труда найдут среди них идеальный для себя вариант. А коттеджный поселок станет маленьким уголком солнечной Тосканы в сердце жителей Северной столицы!
Контакты
Узнать о ценах, условиях продажи участков и задать другие вопросы о клубном коттеджном поселке «Северная Тоскана» вы можете у генподрядчика «П78 Development Group» по телефону:
- Телефон: +7(921)961-96-30 +7(905)206-80-30
- Сайт: www.78group.ru
Если у Вас похожая задача по проектированию и строительству – обращайтесь в группу компаний «Фундамент-СПб» и Hi-tech Monolit:
- Телефон: +7(812)303-66-80
- Отправьте заявку на почту: zakaz@fundament-spb.ru
- Санкт-Петербург, ул. Оптиков 4/2, оф. 408
- Пн-Вс: с 9:00 до 18:00
