Одноэтажный дом – тренд на рынке недвижимости!

Оглавление:

• Одноэтажный дом: тренд на рынке недвижимости.
• Почему люди стали чаще строить одноэтажные дома?
• В каких случаях целесообразно строить одноэтажный частный дом?
• Какие плюсы у современного одноэтажного дома?
• Недостатки дома в 1 этаж.
• Возможно ли строительство одноэтажного дома на участке со склоном?
• Сколько стоит построить дом площадью 200 м2 в один этаж и в два этажа?
• Критерии ликвидности одноэтажных домов.

Последние годы стало набирать популярность строительство домов в 1 этаж. За 2023 год мы возвели порядка десяти одноэтажных строений. Причем большая часть из них в современном стиле: с панорамными окнами, плоской крышей и экологичной фасадной отделкой. Чем же такие дома привлекают домостроителей? Давайте сейчас попробуем разобраться в плюсах и минусах одноэтажных домов, а также посчитаем что дороже: построить дом 200 м² в 1 этаж или два.

Визуализация из готового проекта одноэтажного современного дома с 3-мя спальнями и 2-мя санузлами. Для отделки фасадов использованы экологичные материалы: декоративная штукатурка двух оттенков, темный широкоформатный керамогранит и деревянные планкены.

Почему люди стали чаще строить одноэтажные дома?

Первая причина – это трансформация психологии людей. Под словосочетанием «загородное жилье» теперь кроются иные приоритеты и смыслы. На смену некомфортной ходьбе по лестницам и непомерным коммунальным расходам на обслуживание второго этажа пришли практичность, функциональность и минимализм. Стало понятно, что одноэтажное строительство может быть удобным и вместительным одновременно.

Вторая причина – появились интересные проекты больших 1-этажных домов. Ещё 5-7 лет назад построить жильё площадью более 200 м² можно было только в 2 этажа. Сейчас достаточно готовых проектов для строительства как в диапазоне до 150 м², так и от 200 м² до 400 м².

Для примера возьмем несколько архитектурных решений, разработанных группой компаний Фундамент-СПб & Hi-Tech Monolit:

• Проект одноэтажного дома с гаражом площадью 351 м2
• Дом 300 м2 с интегрированной СПА зоной
• Одноэтажный дом с 3 спальнями и бассейном

Будущие домостроители научилась «примерять» дом на себя и основательно подходить к выбору его внешнего вида. Сейчас ценится качество материалов, отвечающее за долговечность строения, и комфортная планировка, благодаря которой жильё становится удобным и безопасным для жизни.

Начали строительство компактного дома площадью 183 м2 с высокими потолками и кухней-гостиной 48 м2. Архитектурный ансамбль будет тесно гармонировать с природой и подчеркивать её уникальность.

В каких случаях целесообразно строить одноэтажный частный дом?

Перед постройкой дома обязательно подумайте, как вы в дальнейшем будете обустраивать участок. Принимайте в расчет строительные нормы, которые касаются выдержки расстояний от соседних строений и земельных границ, и не забудьте оставить место для атрибутов загородной жизни – детской площадки, гриль-зоны или качелей с шезлонгом. Если спланированное зонирование придомовой территории комфортно для вас, то смело заказывайте проект одноэтажного дома. Чувствуете, что не хватает простора – стройте двухэтажный коттедж.

Строительство одноэтажного дома оправдано в следующих случаях:

• Участок под застройку более 12 соток с достаточно спокойным рельефом.
• Будущее жильё будет площадью не более 300 м².
• Для вас не приоритетно наличие балконов в доме.
• У вас будут гостить или жить пожилые родители, а также лица с ограниченными возможностями.

Возвели дом под ключ в п. Солнечное Ленинградской области. Вместо чердака все подкровельное пространство отдано внутренним помещениям, которые благодаря этому имеют разную высоту: вспомогательные помещения с низкими потолками, гостиные и личные комнаты с высокими.

Часто критерием выбора этажности жилья становится знаменитая фраза: «вот дети приедут и смогут на втором этаже комфортно разместиться семьями». Спешим огорчить – зачастую дети разлетаются «из гнезда», как птицы, и запланированная для них приватная зона «оживает» от силы один раз в год. Поэтому не стоит заглядывать так далеко в будущее. Лучше спроектировать одну гостевую спальню в одноэтажном доме, чем понапрасну годами содержать десятки лишних квадратных метров.

Какие плюсы у современного одноэтажного дома?

Вы, возможно, удивитесь, но проживание в одноэтажном доме из газобетона намного комфортнее, чем в многоэтажном особняке. Это обусловлено тем, что большинство проектов подобного жилья имеют более разумно распланированное пространство. Кухня объединяется с гостиной, создавая просторную общесемейную зону, коридоры сокращаются или исключаются вовсе, а на плоской кровле можно разместить патио для уединенного отдыха.

Когда нет лестничных пролетов, отсутствует необходимость постоянно подниматься и спускаться с этажа на этаж в поисках вещей. Родители могут не переживать за детей, а представители старшего поколения не думать, что снова предстоит трудный подъем. Упомянем и про стоимость строительства лестницы в доме на второй этаж, съедающую приличную часть бюджета. К примеру, монолитная конструкция в 2 пролета стоит 300 тыс. рублей. С полной отделкой в районе полмиллиона рублей. Лестница из лиственницы по цене выходит тоже примерно 400 тыс. рублей под ключ. Затратно получается.    

Завершили строительство дома из газобетона на монолитной плите в д. Иннолово. Срок строительства составил 90 дней.

Построили дом из газобетонных блоков д. Хаппо-Ое Ленинградской области. Вальмовая кровля делает его оригинальным и органично вписанным в окружающий ландшафт.

Одноэтажные частные дома обладают и другими преимуществами:

• Чтобы построить 1-этажный дом, можно выбрать любой тип фундамента, в том числе свайный.
• Не нужно возводить железобетонное межэтажное перекрытие, что довольно финансово- и трудозатратно.
• Меньшая площадь стен помогает экономить на материалах для их строительства, а также внутренней и внешней отделки.
• Фасадная отделка будет стоить меньше из-за отсутствия дорогостоящих высотных работ.
• Нет необходимости обустраивать улучшенную звукоизоляцию межэтажного перекрытия.

Существенный плюс – простота и доступность эксплуатации, особенно одноэтажного дома с плоской крышей. Это касается и обслуживания водосточной системы, и замены кровельного покрытия, и банальной мойки окон.

Недостатки дома в 1 этаж

Одноэтажный дом с террасой площадью более 150 м2 не построишь на маленьком узком участке. Оптимальный размер земельного надела – от 12 м2.   Ещё лучше, когда одноэтажный дом 150-200 м2 построен на участке более 15 соток. Проигнорируете нормы – получите загородную резиденцию без возможности поиграть в мяч с детьми на шелковистом газоне, потому что на его разбивку просто не хватит места.

Из собственной практики мы выделили следующие минусы одноэтажных домов:

• Отсутствие второго этажа лишает красивой панорамы из окна.
• Нет поэтажного дистанцирования, когда общесемейные помещения на одном этаже, а приватные на втором.
• Меньше инсоляция помещений естественным светом, поэтому приходится организовывать дополнительные точки искусственного освещения.
• Из-за большой глубины помещений есть некоторые проблемы с вентиляцией дома.
• Возведение фундамента и крыши одноэтажного дома требует существенного вложения денег.

Хотя с денежными затратами все не так однозначно. Читайте статью дальше. Мы наглядно покажем разницу между тем сколько стоит построить одноэтажный и двухэтажный дом одинаковой площади.

Возможно ли строительство одноэтажного дома на участке со склоном?

Нестандартные геометрические параметры участка, природная растительность, большой уклон земли и другие неровности рельефа зачастую смущают людей, которые хотят построить одноэтажный плоский дом. Мы же на практике убедились, что даже в нестандартных ситуациях реально найти подходящие варианты проектирования.

Готовый проект одноэтажного дома с тремя спальными комнатами и антресолью, разработанный архитектором нашей компании Федором Кирсоном. Если внести корректировки в конструктивные решения, то строение реально разместить на участке с уклоном.

В 80% наших проектов дом на склоне имеет цоколь или полуцоколь. Неоспоримый плюс первого варианта – появление дополнительной площади, где удобно размещаются полезные нежилые помещения, например, сауна с тренажёрным залом, хобби-мастерская или комната отдыха с домашним кинотеатром. Наличие дневного света для этих пространств не является обязательным. А вот грамотный светодизайн, звукоизоляция и кондиционирование превратят их в востребованные места для досуга.

Скажем сразу, что одноэтажное строительство загородного дома на сложном рельефе – очень нестандартная инженерно-строительная задача. Поэтому советуем поручить её решение узкоспециализированной строительной компании, имеющей достаточный практический опыт возведения домов в подобных условиях. Недавно к нам обратился заказчик из Москвы, который искал специалистов на строительство загородной резиденции на склоне. Вышло так, что среди наших московских коллег не нашлось ни одного подрядчика, способного подтвердить опыт работы на сложных рельефах. Мы уже закончили работу над архитектурным проектом будущего дома в Чеховском районе Московской области и начали конструктивное проектирование.

Если вы хотите увидеть его первыми, то подписывайтесь на наш Телеграм-канал. Именно в нем мы скоро опубликуем визуализации и планировки загородной резиденции площадью 750 м2. Ещё на канале вы найдете полезные посты о строительстве и технологиях загородного домостроения, новости о ходе работ на наших объектах, примеры дизайн-проектов оформления интерьера в доме и многое другое.

Сколько стоит построить дом площадью 200 м² в один этаж и в два этажа?

Слышали такой стереотип – одноэтажный дом 150 м2 имеет больше фундамент и кровлю, чем двухэтажный, а значит, стоимость его строительства однозначно больше? Давайте рассмотрим этот аргумент на примере возведения домов одинаковой комплектации по готовым и индивидуальным проектам группы компаний Фундамент-СПб&Hi-tech Monolit.

Как видим: стоимость метра квадратного у двухэтажного дома дороже, чем у одноэтажного, на 9 326 рублей. Удорожание объясняется конструктивными решениями – строения серии HIT-C имеют несущий монолитный железобетонный каркас в виде системы простенков или системы стержневых элементов, то есть колонн и балок. В готовом проекте HIT C2-1 монолитных конструкций больше, поэтому и цена строительства дома чуть выше.

Индивидуальный проект одноэтажного дома «Репино парк» при расчете сметы получается дороже двухэтажного всего на 3 275 руб./м2. Вывод очевиден – построить дом под ключ в обоих вариантах можно практически в одном ценовом диапазоне. Это объясняется тем, что у современных одноэтажных домов фундамент хоть и больше, зато нет необходимости в усилении несущих стен нижних этажей и обустройстве монолитной межэтажной плиты перекрытия с лестницей, как у двухэтажных строений.

На практике мы давно убедились: построить одноэтажный дом проще и быстрее, ведь не нужно платить за строительные леса и работу на высоте, реально сэкономить на отделке стен и разводке инженерных сетей. А если грамотно спланировать ход строительных работ, то через год можно отпраздновать новоселье.

Поэтому при выборе этажности дома полагайтесь не на стоимость строительства, а на личные приоритеты и ощущения. Сядьте и спокойно взвесьте все объективные плюсы и минусы строений по своему усмотрению. Помните, что деньги можно заработать, а вот перестроить уже построенный дом – нет.

Смотрите на нашем Youtube-канале видео «Какой дом построить? Одноэтажный или двухэтажный?» В нем архитектор Анастасия Денисова и директор компании Марат Асадуллин устроили батл, как ценители домов разной этажности.

Критерии ликвидности одноэтажных домов

Который год на рынке недвижимости теряют свою ценность многоэтажные загородные дома большой площади. Со слов риелторов самым непопулярным форматом недвижимости теперь считаются громоздкие резиденции более 1000 м2, расположенные на гектаре пустующей земли. Это связано с тем, что люди стали стремиться к эксклюзивному рационализму, комфорту и удобству жизни. Поэтому выгодной инвестицией считаются одноэтажные дома в стиле Hi-tech, Райта или шале.

Завершили строительство дома с антресольным этажом в г. Зеленогорск. В нем сочетаются все признаки современной архитектуры – панорамное остекление, плоская кровля и стильные лаконичные фасады.

Уровень ликвидности дома в 1 этаж напрямую зависит от следующих факторов:

• Какую площадь на участке занимает дом.

Если пятно застройки отнимает от 10 до 30% земельного надела, то это хорошо.  

• Какие технологии строительства и материалы были использованы для строительства.

К примеру, одноэтажный дом из клееного бруса меньше пользуется спросом на рынке недвижимости в отличие от надежных каменных строений из монолита, газоблока или теплой керамики.

• Какой состав помещений в доме.

Планировка одноэтажного дома должна быть продумана до мелочей. На практике продать или сдать в аренду дом с всевозможными хобби-комнатами, огромными гаражами и другими неприоритетными помещениями очень сложно.  

• Долговечные или нет фасадные решения.

Ремонт фасада – это большие вложения, поэтому высоко рентабельными считаются 1-этажные дома с панорамными окнами, облицованные керамогранитом или искусственным камнем в сочетании с деревянным планкеном. Автоматически увеличивает ликвидность жилья и современная плоская крыша с возможностью достраивания второго этажа или организации эксплуатируемого пространства.

• Экологичность материалов, используемых для внутренней отделки.

В тренде безопасная внутренняя отделка дома из натуральных материалов – дерево, камень, кожа, льняной и хлопковый текстиль.

Коэффициент ликвидности дома также зависит от транспортной доступности и наличия близлежащих объектов инфраструктуры. Людям хочется жить в экологически чистом месте с нетронутой природой, но все-таки недалеко от цивилизации. Строя одноэтажный дом с гаражом на окраине деревни, на берегу реки или озера, помните, что до участка должна быть проложена хотя бы нормальная дорога.

Построили одноэтажный дом с гаражом и навесом для двух авто в КП «История парк». Плотная частная застройка и небольшая величина земельного участка могут стать проблемой при продаже недвижимости.

Одноэтажный дом – не хорошо и не плохо, не дорого и не дешево. Это особый стиль жизни. И если он вам близок, то вы найдете возможность свести к минимуму любые недостатки малоэтажного строения. Основой долговечности будущего жилья и его ценности на рынке недвижимости является грамотное проектирование, а не количество квадратных метров.

Изучайте наши готовые проекты одноэтажных домов по ссылке: https://clck.ru/362HYq Архитекторы группы компаний Фундамент СПб&Hi-Tech Monolit знают как рационально и правильно воплотить в жизнь самые нестандартные пожелания заказчиков. Они прорабатывают каждую деталь дома до мелочей, учитывая прочность конструкций, взаимосвязь пространств, единство внутренней планировки и окружающей среды. Архитектура – лицо нынешнего поколения, поэтому их готовые проекты достаточно ультрасовременные и уникальные.

Советуем также прочесть нашу статью «Стоит ли строить современный дом с плоской крышей?». В ней мы рассказываем, как дом в стиле Хай Тек переносит суровые российские зимы и намного ли дороже построить современный дом с плоской крышей, чем со скатной.

Предоставляемая гарантия на все виды работ сроком на 5 лет говорит о том, что мы добросовестно относимся к соблюдению строительных технологий при минусовой температуре.

Если вы решили начать строительство дома в СПБ или Ленинградской области в этом году, то свяжитесь с нами в в WhatsApp или Тelegram или позвоните в офис 8 812 303-66-80

Прежде чем начать строительство дома, скачайте наш ПУТЕВОДИТЕЛЬ «10 шагов к строительству вашего дома». В нем собраны практические рекомендации: как правильно выбрать участок, когда нужно заказывать архитектурный проект и куда обращаться за разрешением на строительство дома.  Он будет вашим ценным помощником на пути к скорейшему заселению в собственный дом.

Подписывайтесь на наш Телеграм-канал! Там вы найдете полезные посты о строительстве и технологиях загородного домостроения, новости о ходе строительства фундаментов на наших объектах, примеры дизайн-проектов оформления интерьера в доме и многое другое.

---

Пусть ваши мечты об идеальном доме превратятся в реальность!