Набирая поисковый запрос «сколько стоит фундамент», вы ожидаете увидеть точный прайс на строительные работы, который поможет рассчитать необходимый бюджет на возведение ленты, монолитной плиты или цокольного этажа. А что получаете в итоге? Все строительные расценки начинаются с раздражающего предлога «от». Конкретики никакой. Поэтому в данной статье мы на реальных примерах покажем, как формируется цена фундамента в определенных условиях, а также озвучим точную стоимость строительства трех видов оснований под дом.
Строительные расценки на возведение монолитной плиты
Монолитная плита — универсальный вид фундамента в строительстве. Она отлично подходит даже для пучинистых грунтов, потому что надежно выдерживает как вертикальные, так и горизонтальные нагрузки. На ней можно спокойно возвести двухэтажный дом из кирпича или железобетона.
Другие преимущества монолитной плиты:
- Длительный срок эксплуатации — до 120 лет.
- Высокий уровень прочности.
- Легкость обустройства чернового пола.
- Хорошие гидроизоляционные свойства при высоком уровне грунтовых вод
- Минимальное количество земляных работ при строительстве фундамента.
- Не требует привлечения спецтехники.
- Можно комбинировать с другими видами оснований.
- Доступная цена.
- Относительно простой процесс строительства.
Вблизи деревни Снегиревка Ленинградской области мы возвели монолитную плиту с верхним ростверком размером 8,7 м х 13,6 м под дом из газобетона (см. фото выше). Участок был со спокойным рельефом. Грунты представлены пылеватым песком и супесью. Уровень грунтовых вод располагался низко. Цена монолитного фундамента толщиной 300 мм составила около 3 470 000 рублей с учетом устройства подъездных путей на участок, монтажа инженерных сетей и отмостки с бордюром. Если детально, то порядка 300 000 рублей стоили земляные работы, около 123 000 рублей обвязка винтовых свай террасы монолитной лентой, почти 470 000 рублей устройство инженерных сетей. При существенном перепаде высоты на участке строительная смета на фундамент увеличилась бы на 3-5% за счет подготовки пятна застройки.
А вот в КП Щеглово Сити Всеволожского района участок, где мы строили фундаменты под дом и гараж, был обводненным. Поэтому в смете на строительство появились дополнительные расходы на устройство дренажной системы c установкой ревизионных колодцев. Две монолитные плиты обошлись заказчику в 7,8 млн рублей.
Рассчитать стоимость строительства фундамента самостоятельно.
Сколько стоит ленточный фундамент?
Конкретно ленточный фундамент не частый гость в нашем портфолио, потому что при большой глубине промерзания грунта, характерной для Ленинградской области, приходится делать сильно заглубленную монолитную ленту. Соответственно, объем монолитных работ становится практически таким же, как при устройстве плитного фундамента, который всё же значительно превосходит по своим характеристикам ленту.
Последний раз мы строили ленточный фундамент осенью 2023 года в КП Лесная Ривьера (см. фото ниже). Участок находился на берегу озера Пионерское, поэтому был неровный. Изначально заказчик планировал возвести свайный фундамент, но после инженерно-геологических изысканий было решено извлечь часть грунта до ровной поверхности и построить монолитную ленту. Оказалось, что в земле много валунов и камней, мешающих вкручиванию свай.
Цена фундамента размером 8,5 м × 9,6 м на тот момент составила 1 381 500 рублей. Перепад высоты в пятне застройки был около 3 метров, поэтому нам дополнительно пришлось укреплять откос, образовавшийся после выемки грунта.
Заказать услугу «Бесплатный выезд инженера на участок». Специалист оценит подъездные пути для возможности проведения строительных работ, предложит оптимальный вариант фундамента, озвучит примерный бюджет строительства.
Какая стоимость строительства цокольного этажа?
За последние 5 лет мы построили 54 цокольных этажа, причем как на ровной местности, так и на сложных рельефах с высокими грунтовыми водами. Однако, каждый из них уникален и озвучивать какую-то среднюю цену на строительство будет тоже неправильно. Лучше рассмотрим факторы, увеличивающие строительные расходы, а также узнаем, сколько стоит цокольный этаж на обводненном участке.
Идеальными условиями для возведения цокольного этажа в частном доме является песчаный или каменистый грунт с низким залеганием подземных вод. Строя фундамент при таких геологических данных, можно обойтись минимальной гидроизоляцией и обратной засыпкой. При расчете сметы получится, что стоимость цокольного этажа ненамного дороже надземного.
Если планируется строительство цокольного этажа на болотистой почве, водонасыщенном песке или торфе с повышенным содержанием влаги, то следует готовиться к серьезным растратам. И причиной повышенных расходов будет не усиленная защита от подземных вод, а оплата необходимых земляных работ, потому что непригодные для строительства слои грунта придется замещать. Соответственно, экономично построить цокольный этаж вряд ли получится.
Цокольный этаж в г. Всеволожск мы возводили на участке с высокими грунтовыми водами (см. фото выше). Строительные работы были начаты в несезон, поэтому нам удалось избежать существенного подтопления пятна застройки. С учетом устройства прифундаментного дренажа с системой сбросных колодцев и дополнительной гидроизоляции фундамент под дом обошелся заказчику практически в 10 млн рублей.
Факторы, которые имеют огромное значение при расчете сметы:
- Грунтовые воды. Если их уровень высокий, то это будет большой проблемой при копке котлована. Скорее всего, придется откачивать лишнюю воду, что повлечет за собой расходы на технику.
- Характер почвы на участке. Как было сказано выше, слабый грунт придется извлечь до плотного основания и заместить на непучинистый.
- Рельеф участка. Чем больше планируется земляных работ, тем выше окончательная стоимость дома с цокольным этажом.
- Архитектурно-планировочные решения и степень сложности монтажа строительных конструкций. Здесь ключевую роль играет плотность армирования. В одних проектах на цокольный этаж требуется 15 тонн арматуры, а в других – 25 тонн. Соответственно, цена строительства дома может увеличиться на полмиллиона рублей.
Смотрите видео на YouTube, где мы озвучили всю правду про стоимость фундамента за м2. Также из выпуска вы узнаете про случай из практики, когда заказчик заплатил за экономию на строительстве дома в 2,5 раза больше, чем было изначально в смете.
Хотите узнать цену строительства фундамента для дома?
Заказать сметный расчет строительства фундамента по проекту через WhatsApp.
Заказать сметный расчет строительства фундамента по проекту через Telegram.
