Как построить надежный цокольный этаж без протечек и не разориться?

Оглавление:

• Как мы защищаем цокольный этаж от воды?

• Гидроизоляция цокольного этажа действительно дорого стоит или это миф?

• Вся правда про стоимость строительства цокольного этажа.

• Как оптимизировать расходы на строительство дома с цокольным этажом?

Несмотря на то, что цокольный этаж позволяет улучшить функционал дома и повысить его ликвидность на рынке недвижимости, многие домостроители сомневаются, стоит ли строить этот вид фундамента. Страх возможного появления протечек — первая причина отказа от строительства. В этой статье мы поделимся опытом возведения надежных цокольный этажей, озвучим реальную стоимость гидроизоляции и варианты оптимизации строительных расходов.

Как мы защищаем цокольный этаж от воды?

В нашем портфолио 54 цокольных этажа, построенных как на ровной местности, так и на сложных рельефах с высокими грунтовыми водами.
Выбор той или иной системы цокольной гидроизоляции начинается уже на стадии проектирования вашего будущего дома. Только инженер-проектировщик способен разработать правильный комплекс мероприятий, направленных на предотвращение попадания воды внутрь цокольного этажа.

Процесс бетонирования цокольного этажа в г. Всеволожск. На участке были высокие грунтовые воды, поэтому мы выполнили монтаж системы прифундаментного дренажа, а также усилили влагоизоляцию стен дополнительным слоем наплавляемого гидроизоляционного материала.

В своих проектах мы выполняем гидроизоляцию стен цоколя следующими способами:

• Обустраиваем поверхностную или подземную дренажную систему.
• Перед заливкой фундаментной плиты в арматурном каркасе устанавливаем гидрошпонку типа Аквастоп ХВН-120-4 для герметизации бетонных конструкций. Изделия защищают технологические швы от проникновения внутрь влаги и различных загрязнений.
• Производим герметизацию технологических швов бетонирования инжект-системами.
• На стыке фундаментной плиты и стен цокольного этажа по периметру делаем галтель. Её цель — компенсировать нагрузки в слоях гидроизоляционных материалов и не допустить образования дефектов в них.
• Применяем специальные добавки в бетон, которые повышают водонепроницаемость, морозостойкость и коррозионную стойкость монолита.
• Используем обмазочный битумный праймер Bitumast.
• Гидроизолируем и герметизируем места ввода инженерных коммуникаций гильзами Патриот.
• Закрепляем рулонный гидроизоляционный материал премиум-класса ТЕХНОЭЛАСТ ХПП на основе стеклохолста.
• Теплоизолируем цокольный этаж листами экструдированного пенополистирола (ЭППС). Этот материал обладает очень низким водопоглощением и даже в грунте сохраняет свои свойства на протяжении 30-40 лет.
• Защищаем стены цоколя изнутри проникающими пропитками.

Смотрите на нашем YouTube-канале выпуск «Цокольный этаж сегодня», где мы рассказали про все нюансы строительства цокольного фундамента.

Гидроизоляция цокольного фундамента в п.Озерки. В качестве наплавляемой гидроизоляции выбран материал Технониколь Техноэласт ЭКП.

Чтобы избежать протечек, важно правильно выполнить и обратную засыпку фундамента. В обязательном порядке обустраивается буферный гравийный или щебеночный слой, который обладает низким капиллярным эффектом. Вода, накапливаемая в нем, должна отводиться в дренажную систему. Пренебрежение этим правилом приводит к тому, что грунтовые воды подмывают фундамент и постепенно разрушают его гидроизоляционные слои.

К сожалению, некоторые строительные компании СПБ игнорируют применение современных технологий и строительных норм при возведении цокольных этажей. Уменьшая гидроизоляционный «пирог», они якобы экономят деньги заказчиков. Но так ли это на самом деле? Давайте разбираться.

Гидроизоляция цокольного этажа действительно дорого стоит или это миф?

Большинство домостроителей считает, что строить цокольный этаж дорого из-за необходимости устройства качественной гидроизоляции монолитных стен. Скажем сразу – стоимость гидроизоляции фундамента в действительности мало влияет на конечную цену дома.

Идеальными условиями для возведения цокольного этажа в частном доме является песчаный или каменистый грунт с низким залеганием подземных вод. Строя фундамент при таких геологических данных, можно обойтись минимальной гидроизоляцией и обратной засыпкой. При расчете сметы получится, что стоимость цокольного этажа будет практически такой же, как и надземного.

В КП «Золотые пески» мы построили цокольный фундамент на склоне высотой более 6 метров. Монолитные стены врезаны в грунт на 1/3. Гидроизоляционные мероприятия выполнены в обычном объёме.

Если вы планируете строительство цокольного этажа на болотистой почве, водонасыщенном песке или торфе с повышенным содержанием влаги, то готовьтесь к серьезным растратам. И причиной повышенных расходов будет не усиленная защита от подземных вод, а оплата необходимых земляных работ, потому что непригодные для строительства слои грунта придется замещать. Соответственно, экономично построить цокольный этаж вряд ли получится.

Монолитный цокольный этаж для загородного дома на склоне в КП «Балтийская ривьера» обошелся заказчику в 8 млн рублей. Из них 2,5 млн рублей было потрачено на земляные работы, дренаж и инженерные сети.

Вся правда про стоимость строительства цокольного этажа 

Мнение о высокой цене цокольного этажа укрепилось за счёт того, что большинство людей предпочитает не проводить предварительные расчёты, воспринимая вопрос чисто интуитивно. Опыт же показывает, что подобный подход не всегда верен.

Вот факторы, которые имеют огромное значение при расчете сметы:

• Грунтовые воды. Если их уровень высокий, то это будет большой проблемой при копке котлована. Скорее всего, придется откачивать лишнюю воду, что повлечет за собой расходы на технику.
• Характер почвы на участке. Как было сказано выше, слабый грунт придется извлечь до плотного основания и заместить на непучинистый.
• Рельеф участка. Чем больше планируется земляных работ, тем выше окончательная стоимость дома с цокольным этажом.
• Архитектурно-планировочные решения и степень сложности монтажа строительных конструкций. Здесь ключевую роль играет плотность армирования. В одних проектах на цокольный этаж требуется 15 тонн арматуры, а в других – 25 тонн. Соответственно, цена строительства дома может увеличиться на полмиллиона рублей.

Смотрите видео на YouTube, где мы озвучили всю правду про стоимость фундамента за м2. Также из выпуска вы узнаете про случай из практики, когда заказчик заплатил за экономию на строительстве дома в 2,5 раза больше, чем было изначально в смете.

Строительство заглубленного цокольного этажа в КП «Норд Гард». В пятне застройки выбрано 3000 м3 грунта. Часть земли утилизирована, а часть распланирована по участку.

Принимая во внимание все вышеизложенные факторы, существенными расходами при строительстве дома с цокольным этажом являются:

• земляные работы с вывозом грунта и его утилизацией;
• армирование монолитных железобетонных конструкций;
• обратная засыпка котлована строительным песком или щебнем.

Если у вас есть проект дома с цокольным этажом, и вы хотите рассчитать стоимость строительства фундамента, то воспользуйтесь онлайн-калькулятором. Прикрепив проектную документацию на сайте, вы получите индивидуальный расчет сметы на строительство цокольного этажа в течении 1-2 рабочих дней.

Как оптимизировать расходы на строительство дома с цокольным этажом?

Чтобы выгодно построить дом с цокольным этажом, необходимо ещё в процессе проектирования детально проанализировать результаты инженерно-геологических изысканий и оценить целесообразность финансовых трат в вашей ситуации. Например, в прошлом году в д. Канисты мы построили подземный этаж площадью 151 м2, где будут расположены нежилые комнаты: тренажерный зал, котельная, постирочная, электрощитовая и т.д. Для большой семьи было важно организовать нужный набор техпомещений, не потеряв жилые метры дома. Поэтому строительство цокольного этажа велось бы в любом случае, даже при условии высоких грунтовых вод.

Цокольный фундамент в д. Канисты. Дополнительно мы провели теплотрассу из дома до гаража и выполнили монтаж ЛОС.

Отсюда следует вывод, что самый простой вариант оптимизировать строительные расходы – это создать проект цокольного этажа с помещениями, где люди не будут находиться постоянно. К таким пространствам более сдержанные требования к освещению, отоплению и теплоизоляции стен.

Удешевить сметную стоимость цокольного этажа можно и другими способами:

• правильно подобрать участок под застройку, чтобы изначально видеть примерное количество земляных работ;
• не создавать сложные архитектурно-планировочные решения при проектировании дома;
• минимизировать количество помещений цокольного этажа, делая планировку более свободной;
• начать строительство фундамента поздней осенью или зимой, когда низкие расценки на стройматериалы и строительно-монтажные работы.

Прежде чем заказывать проект фундамента для дома, убедитесь, что выбранная вами строительная компания имеет практический опыт в реализации собственных проектных решений. Одно дело говорить, что «мы можем спроектировать и построить всё», а другое дело — уметь грамотно оптимизировать конструктивные решения под существующие условия участка без ущерба качеству. Мы видели проекты, в которых всё первоклассно нарисовано и вроде бы легкореализуемо, а при перепроверке оказывается, что часть железобетонных конструкций вообще будет представлять опасность в процессе эксплуатации.

В КП «Правдинское озеро» мы построили цокольный этаж с фундаментными лентами глубокого заложения под террасы. После пересчета всех нагрузок проект фундамента был оптимизирован — уменьшено армирование некоторых узлов и сужена толщина внутренних перегородок подземного этажа.

Конструкторский отдел компании Фундамент-СПб состоит из специалистов со стажем работы не менее 5 лет. Опытные инженеры помогают подобрать технологии, решения и материалы строительства, исходя из заданного бюджета, без ущерба качеству и эстетике.

У нас на всех этапах строительства цокольных этажей ведётся технический надзор. Штатный ИТН контролирует правильность выполнения технологических процессов и осуществляет проверку скрытых строительно-монтажных работ. Мы несем полную юридическую ответственность по договору и предоставляем пятилетнюю гарантию на оказанные услуги, поэтому в надежности сделанной гидроизоляции не сомневаемся.

Хотите построить надежный цокольный этаж без протечек по адекватной цене?
Тогда заказывайте бесплатную услугу «Выезд инженера на участок» и получите ценные рекомендации по строительству фундамента.

За один визит инженер произведет:

• Оценку подъездных путей.
• Определит оптимальную посадку дома.
• Вынесет пятно застройки.
• Проведет топографическую съемку пятна застройки.
• Составит предварительную смету с точностью 90%.
• Подготовит техническое задание для геодезиста, геолога и проектировщика.
• Спланирует инженерные сети.

Эта встреча ни к чему Вас не обязывает. После бесплатной консультации вы сможете принять решение: доверить строительство фундамента нам или привлечь других специалистов.

---

Пусть строительство вашего дома пройдет без волнений и проблем!